??乐居讯 (王芊 来梦诗 发自重庆) 随着国庆长假结束,2018年9月的楼市成交数据浮出水面。

??相比往年,重庆今年的“金九”热度有所降温。从克而瑞提供的数据显示,2018年9月,重庆主城区新建商品住宅成交21883套,成交面积304.59万方。尽管成交量较去年同期有所上涨,但环比8月基本持平,比今年5、6月行情有明显下滑。从市场表现来看,楼市行情正趋于冷静。

2018年重庆主城区1-9月商品房供需走势图

??9月疯抢潮水褪去 楼市回归理性

??与2018年上半年动辄全款优先、百万认筹的要求相比,9月疯抢潮水已逐渐褪去。克而瑞案场监控数据显示,9月,重庆主城开盘楼盘中未出现开盘当日去化率100%,最高的开盘去化率达到96%,最低仅34%。

??此外,不少购房人也反映9月置业顾问频频电话推销,不少开发商面临着销售压力,在“金九”大打优惠牌,吸引购房者。

??国庆小长假期间乐居实地走访了十余个楼盘发现,大多售房部看房人数寥寥,与上半年市场火爆之时不可同日而语。在一些楼盘,置业顾问一改往日“冷漠”态度,购房门槛较之前也有所降低,要求购房者“一次性全款付清”的现象明显减少。

??据克而瑞数据统计,十一黄金周期间,重庆主城区商品房成交面积为30.08万方,环比下降72.58%,市场表现可谓平平。

??事实上,进入九月,市场上出现严重分化的新特征:一方面,占据核心地段,性价比高、品质较好的楼盘供不应求,遭遇疯抢;另一方面,各方面表现平平的项目,却因人气不足开盘去化率难以支撑。

??从单盘成交排行来看,重庆万达城9月份单盘成交1419套,高居9月榜首;富力城9月份单盘成交1085套,紧随其后排名第二。

2018年9月重庆主城九区单盘成交套数TOP10

??10月开盘量剧增 改善产品大爆发

??随着北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,楼市“一夜入秋”。虽然目前重庆楼市处于稳定,但未来三个月走势又将如何呢?

??易居企业集团克而瑞重庆区域总经理王伟谈到,随着年底到来部分房企冲量,存在以价换量的可能性。前期拿地开发成本较高,市场价格已经上涨,若后续价格出现大幅度下降,一方面开发商利润将会得不到保证,另外一方面,大规模的项目供应,会导致后续楼市将会持续横盘,量价涨幅下降。

??对于下半年是否是最佳购房季,王伟表示,建议购房者采取观望态度,不必着急入手。

??10月作为传统推盘高峰季,开发商的备战俨然白热化。乐居不完全统计,10月预计137个项目开盘。其中北区有64个,南区有39个,西区有32个,渝中区有2个,其中改善类产品占比超70%。

??进入四季度,改善产品即将迎来大爆发的最后三个月,市场供应量充足,购房人可选择面较大。目前,不少品牌房企纷纷释放大量房源,如龙湖推出2000套房源,包括了旗下分布在北区、西区、南区的10个项目,洋房、别墅、大平层等各种住宅业态,大有将主城高端客户“一网打尽”的势头。

??此外,位于中央公园的雅居乐富春山居,10月份将推149-153㎡的大平层以及132-133㎡的叠拼别墅;位于蔡家的万科17英里,10月份推出192-261㎡的大平层;另外,位于龙洲湾的华宇龙州府也将在10月份推出140-150㎡的大平层。

??“虽然楼市目前还没有触底,但是已经到了转折点。”一位业内人士说,国内多个一线房企都在全国多城市多盘联动促销,这就是市场明显降温的迹象和信号。

??2018年10月重庆主城区开盘项目(部分)